Skip to content

Análisis DOMO-VLC-26 | La Roqueta

Proyecto de reforma integral en zona prime de Valencia

12.01% TIR Estimada
8.5 Meses Duración
174m² Superficie
430.000€ Precio Adquisición

Estado Actual del Proyecto

Financiado al 100%

El proyecto ha alcanzado su objetivo de financiación y se encuentra en fase de ejecución. La reforma integral comenzará en mayo de 2025 y se estima su finalización para enero de 2026.

📅 Cronograma del Proyecto

Fase 1: Adquisición y Planificación

Compra del inmueble y obtención de licencias (Mayo 2025)

Fase 2: Reforma Estructural

Demolición y reforma de instalaciones (Junio-Julio 2025)

Fase 3: Acabados

Instalación de acabados y elementos decorativos (Agosto-Octubre 2025)

Fase 4: Comercialización

Puesta en venta y cierre de operación (Noviembre 2025 – Enero 2026)

Características del Proyecto

DOMO-VLC-26 La Roqueta

🏠 Características Técnicas

Vivienda de 174m² en octava planta con 4 habitaciones y 3 baños. Reforma integral con acabados de alta gama.

💰 Modelo Financiero

Inversión total: 702.100€. Beneficio estimado: 57.900€. Participación de Domoblock: 5% del proyecto.

📅 Plazos

Duración estimada: 8.5 meses. Fecha de inicio: Mayo 2025. Fecha estimada de finalización: Enero 2026.

Análisis Financiero Detallado

Desglose de Inversión

Comparativa de Rentabilidad

Concepto Importe % del Total
Precio de Adquisición 430.000€ 61.2%
Reforma Integral 202.100€ 28.8%
Gastos y Comisiones 70.000€ 10%
Total Inversión 702.100€ 100%

Ubicación y Entorno

📍 Ubicación Estratégica

El proyecto se sitúa en la Calle Troya nº4, en el barrio de La Roqueta (distrito de Extramurs), a tan solo 300 metros de la Estación del Norte. Zona de alta demanda residencial con excelente conectividad y servicios.

Puntos de interés cercanos:

  • Estación del Norte (300m)
  • Plaza del Ayuntamiento (500m)
  • MuVIM (400m)
  • Plaza San Agustín (350m)

Análisis de Mercado

Evolución de Precios en la Zona

📈 Tendencias del Mercado

La zona de La Roqueta ha experimentado un incremento del 8.5% en los precios de vivienda durante el último año, superando la media de Valencia (5.2%).

🏘️ Oferta Similar

Propiedades similares en la zona se están vendiendo entre 4.200€/m² y 4.800€/m², lo que valida el precio objetivo de venta del proyecto.

📊 Demanda

Alta demanda de viviendas reformadas en la zona, con un tiempo medio de venta de 45 días para propiedades premium.

Análisis de Riesgos

⚠️ Consideraciones Importantes

  • Posibles retrasos en plazos de reforma y licencias
  • Riesgo de mercado inmobiliario y fluctuaciones de precios
  • No incluye garantías hipotecarias sobre el activo
  • Rendimiento variable y no garantizado

Mitigación de Riesgos

🛡️ Protección del Capital

Domoblock no puede vender el activo por debajo del precio de adquisición más gastos, protegiendo el capital invertido.

📋 Contratos y Garantías

Contratos con empresas constructoras de reconocido prestigio y seguros de obra para cubrir posibles incidencias.

👥 Equipo Experto

Equipo técnico especializado en reformas y comercialización, con experiencia en proyectos similares.

Evaluación Detallada del Proyecto

Resumen de la Evaluación

7.2/10
8.5
Ubicación
7.0
Rentabilidad
6.5
Riesgo
7.0
Plazo
8.5/10

📍 Ubicación y Entorno

Excelente ubicación en zona consolidada de Valencia con alta demanda residencial.

Puntos Fuertes:
  • Proximidad a la Estación del Norte (300m)
  • Zona en proceso de revalorización
  • Excelente conectividad y servicios
  • Alta demanda de viviendas reformadas
Aspectos a Mejorar:
  • Limitaciones de aparcamiento en la zona
  • Algún ruido ocasional por la estación
7.0/10

💰 Rentabilidad

Rentabilidad atractiva pero con margen de mejora respecto a otros proyectos similares.

Puntos Fuertes:
  • TIR del 12.01% superior a la media del sector
  • Plazo relativamente corto (8.5 meses)
  • Potencial de plusvalía por ubicación
Aspectos a Mejorar:
  • Rentabilidad inferior a proyectos similares en Madrid
  • Mayor exposición a fluctuaciones del mercado
6.5/10

⚠️ Riesgo

Nivel de riesgo moderado-alto, típico de proyectos de reforma integral.

Puntos Fuertes:
  • Protección del capital invertido
  • Equipo técnico experimentado
  • Contratos con empresas de prestigio
Aspectos a Mejorar:
  • Sin garantías hipotecarias
  • Posibles retrasos en licencias
  • Dependencia del mercado inmobiliario
7.0/10

⏱️ Plazo y Ejecución

Plazo razonable para el tipo de proyecto, con margen de seguridad.

Puntos Fuertes:
  • Cronograma detallado y realista
  • Equipo con experiencia en proyectos similares
  • Fases bien definidas y controlables
Aspectos a Mejorar:
  • Posibles retrasos por trámites administrativos
  • Dependencia de proveedores externos
7.5/10

🏗️ Calidad del Proyecto

Proyecto bien estructurado con acabados de alta gama.

Puntos Fuertes:
  • Reforma integral con materiales premium
  • Distribución optimizada del espacio
  • Eficiencia energética mejorada
Aspectos a Mejorar:
  • Limitaciones por estructura existente
  • Algunas restricciones en la reforma
6.0/10

📊 Mercado y Comercialización

Mercado favorable pero con cierta estacionalidad.

Puntos Fuertes:
  • Alta demanda en la zona
  • Precio competitivo por m²
  • Perfil de comprador bien definido
Aspectos a Mejorar:
  • Estacionalidad del mercado
  • Competencia de proyectos similares
  • Dependencia de la situación económica

Conclusión

💡 Valoración Final

El proyecto DOMO-VLC-26 representa una oportunidad atractiva para inversores que buscan exposición al mercado inmobiliario valenciano con un plazo relativamente corto. La ubicación privilegiada y el modelo de negocio probado de Domoblock son puntos fuertes del proyecto.

Puntuación del proyecto: 7/10

Recomendado para inversores con perfil medio-alto que buscan diversificar su cartera con activos inmobiliarios.

Ver Proyecto en Domoblock

Aviso Legal

Este análisis no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.