Análisis DOMO-VLC-26 | La Roqueta
Proyecto de reforma integral en zona prime de Valencia
Estado Actual del Proyecto
Financiado al 100%El proyecto ha alcanzado su objetivo de financiación y se encuentra en fase de ejecución. La reforma integral comenzará en mayo de 2025 y se estima su finalización para enero de 2026.
📅 Cronograma del Proyecto
Fase 1: Adquisición y Planificación
Compra del inmueble y obtención de licencias (Mayo 2025)
Fase 2: Reforma Estructural
Demolición y reforma de instalaciones (Junio-Julio 2025)
Fase 3: Acabados
Instalación de acabados y elementos decorativos (Agosto-Octubre 2025)
Fase 4: Comercialización
Puesta en venta y cierre de operación (Noviembre 2025 – Enero 2026)
Características del Proyecto
🏠 Características Técnicas
Vivienda de 174m² en octava planta con 4 habitaciones y 3 baños. Reforma integral con acabados de alta gama.
💰 Modelo Financiero
Inversión total: 702.100€. Beneficio estimado: 57.900€. Participación de Domoblock: 5% del proyecto.
📅 Plazos
Duración estimada: 8.5 meses. Fecha de inicio: Mayo 2025. Fecha estimada de finalización: Enero 2026.
Análisis Financiero Detallado
Desglose de Inversión
Comparativa de Rentabilidad
| Concepto | Importe | % del Total |
|---|---|---|
| Precio de Adquisición | 430.000€ | 61.2% |
| Reforma Integral | 202.100€ | 28.8% |
| Gastos y Comisiones | 70.000€ | 10% |
| Total Inversión | 702.100€ | 100% |
Ubicación y Entorno
📍 Ubicación Estratégica
El proyecto se sitúa en la Calle Troya nº4, en el barrio de La Roqueta (distrito de Extramurs), a tan solo 300 metros de la Estación del Norte. Zona de alta demanda residencial con excelente conectividad y servicios.
Puntos de interés cercanos:
- Estación del Norte (300m)
- Plaza del Ayuntamiento (500m)
- MuVIM (400m)
- Plaza San Agustín (350m)
Análisis de Mercado
Evolución de Precios en la Zona
📈 Tendencias del Mercado
La zona de La Roqueta ha experimentado un incremento del 8.5% en los precios de vivienda durante el último año, superando la media de Valencia (5.2%).
🏘️ Oferta Similar
Propiedades similares en la zona se están vendiendo entre 4.200€/m² y 4.800€/m², lo que valida el precio objetivo de venta del proyecto.
📊 Demanda
Alta demanda de viviendas reformadas en la zona, con un tiempo medio de venta de 45 días para propiedades premium.
Análisis de Riesgos
⚠️ Consideraciones Importantes
- Posibles retrasos en plazos de reforma y licencias
- Riesgo de mercado inmobiliario y fluctuaciones de precios
- No incluye garantías hipotecarias sobre el activo
- Rendimiento variable y no garantizado
Mitigación de Riesgos
🛡️ Protección del Capital
Domoblock no puede vender el activo por debajo del precio de adquisición más gastos, protegiendo el capital invertido.
📋 Contratos y Garantías
Contratos con empresas constructoras de reconocido prestigio y seguros de obra para cubrir posibles incidencias.
👥 Equipo Experto
Equipo técnico especializado en reformas y comercialización, con experiencia en proyectos similares.
Evaluación Detallada del Proyecto
Resumen de la Evaluación
📍 Ubicación y Entorno
Excelente ubicación en zona consolidada de Valencia con alta demanda residencial.
Puntos Fuertes:
- Proximidad a la Estación del Norte (300m)
- Zona en proceso de revalorización
- Excelente conectividad y servicios
- Alta demanda de viviendas reformadas
Aspectos a Mejorar:
- Limitaciones de aparcamiento en la zona
- Algún ruido ocasional por la estación
💰 Rentabilidad
Rentabilidad atractiva pero con margen de mejora respecto a otros proyectos similares.
Puntos Fuertes:
- TIR del 12.01% superior a la media del sector
- Plazo relativamente corto (8.5 meses)
- Potencial de plusvalía por ubicación
Aspectos a Mejorar:
- Rentabilidad inferior a proyectos similares en Madrid
- Mayor exposición a fluctuaciones del mercado
⚠️ Riesgo
Nivel de riesgo moderado-alto, típico de proyectos de reforma integral.
Puntos Fuertes:
- Protección del capital invertido
- Equipo técnico experimentado
- Contratos con empresas de prestigio
Aspectos a Mejorar:
- Sin garantías hipotecarias
- Posibles retrasos en licencias
- Dependencia del mercado inmobiliario
⏱️ Plazo y Ejecución
Plazo razonable para el tipo de proyecto, con margen de seguridad.
Puntos Fuertes:
- Cronograma detallado y realista
- Equipo con experiencia en proyectos similares
- Fases bien definidas y controlables
Aspectos a Mejorar:
- Posibles retrasos por trámites administrativos
- Dependencia de proveedores externos
🏗️ Calidad del Proyecto
Proyecto bien estructurado con acabados de alta gama.
Puntos Fuertes:
- Reforma integral con materiales premium
- Distribución optimizada del espacio
- Eficiencia energética mejorada
Aspectos a Mejorar:
- Limitaciones por estructura existente
- Algunas restricciones en la reforma
📊 Mercado y Comercialización
Mercado favorable pero con cierta estacionalidad.
Puntos Fuertes:
- Alta demanda en la zona
- Precio competitivo por m²
- Perfil de comprador bien definido
Aspectos a Mejorar:
- Estacionalidad del mercado
- Competencia de proyectos similares
- Dependencia de la situación económica
Conclusión
💡 Valoración Final
El proyecto DOMO-VLC-26 representa una oportunidad atractiva para inversores que buscan exposición al mercado inmobiliario valenciano con un plazo relativamente corto. La ubicación privilegiada y el modelo de negocio probado de Domoblock son puntos fuertes del proyecto.
Puntuación del proyecto: 7/10
Recomendado para inversores con perfil medio-alto que buscan diversificar su cartera con activos inmobiliarios.
Ver Proyecto en DomoblockAviso Legal
Este análisis no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.