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Análisis Lago di Garda 1 | Italia

Proyecto de 19 viviendas en el Lago di Garda, Italia

12% TIR Estimada
12 Meses Duración
1.525,60 m² Superficie
4.615.400€ Inversión Total

Estado Actual del Proyecto

Financiado al 100%

El proyecto ha alcanzado su objetivo de financiación y se encuentra en fase de ejecución. La reforma y gestión comenzará en mayo de 2025 y se estima su finalización para mayo de 2026.

📅 Cronograma del Proyecto

Fase 1: Lanzamiento

Publicación y apertura de la oportunidad (14/05/2025)

Fase 2: Inicio de oportunidad

Inicio de la gestión y reforma (21/05/2025)

Fase 3: Reforma y gestión

Obras y gestión de las 19 viviendas (Mayo 2025 – Abril 2026)

Fase 4: Finalización prevista

Entrega y cierre del proyecto (21/05/2026)

Características del Proyecto

Lago di Garda 1

🏠 Características Técnicas

19 viviendas, 40 habitaciones, 21 baños, 19 salón-cocina. Superficie total: 1.525,60 m².

💰 Modelo Financiero

Inversión total: 4.615.400€. Ticket mínimo: 100€. Rentabilidad prevista: 12% TIR.

📅 Plazos

Duración estimada: 12 meses. Inicio: 21/05/2025. Finalización: 21/05/2026.

Análisis Financiero Detallado

Desglose de Inversión

Comparativa de Rentabilidad

Concepto Importe % del Total
Adquisición del inmueble 2.900.000€ 62.8%
Reforma y adecuación 1.200.000€ 26.0%
Gastos y comisiones 515.400€ 11.2%
Total Inversión 4.615.400€ 100%

Ubicación y Entorno

📍 Ubicación Estratégica

El proyecto se sitúa en el Lago di Garda, una de las zonas más turísticas y demandadas de Italia, con alto potencial de revalorización y atractivo para el alquiler vacacional y la compraventa.

Puntos de interés cercanos:

  • Entorno natural privilegiado
  • Proximidad a servicios y comercios
  • Alta demanda turística internacional

Análisis de Mercado

Evolución de Precios en la Zona

📈 Tendencias del Mercado

El Lago di Garda ha experimentado un crecimiento sostenido en los precios de la vivienda, impulsado por la demanda internacional y la escasez de oferta de calidad.

🏘️ Oferta Similar

Propiedades similares en la zona se venden entre 3.500€/m² y 5.000€/m², validando el potencial de revalorización del proyecto.

📊 Demanda

Alta demanda de viviendas para alquiler vacacional y segunda residencia, especialmente entre compradores internacionales.

Mitigación de Riesgos

🛡️ Protección del Capital

El proyecto cuenta con contratos y seguros para minimizar riesgos de ejecución y proteger la inversión.

📋 Contratos y Garantías

Contratos con empresas constructoras y proveedores locales de prestigio, así como seguros de obra y responsabilidad civil.

👥 Equipo Experto

Gestión profesional por parte de Hausera y equipo local con experiencia en proyectos internacionales.

Evaluación Detallada del Proyecto

Resumen de la Evaluación

7.4/10
8.0
Ubicación
7.5
Rentabilidad
6.8
Riesgo
7.2
Plazo
8.0/10

📍 Ubicación y Entorno

Ubicación privilegiada en una de las zonas más demandadas de Italia, con atractivo internacional y potencial de revalorización.

Puntos Fuertes:
  • Entorno natural y turístico de primer nivel
  • Demanda internacional consolidada
  • Potencial de alquiler vacacional
Aspectos a Mejorar:
  • Estacionalidad de la demanda
  • Dependencia del turismo internacional
7.5/10

💰 Rentabilidad

Rentabilidad atractiva y estable, con potencial de plusvalía por la ubicación y la gestión profesional.

Puntos Fuertes:
  • TIR del 12% en línea con el mercado internacional
  • Ticket de entrada accesible
  • Gestión profesional y transparente
Aspectos a Mejorar:
  • Rentabilidad sujeta a la evolución del mercado turístico
  • Comisiones y gastos relativamente elevados
6.8/10

⚠️ Riesgo

Riesgo moderado por la naturaleza internacional y la dependencia del turismo, aunque mitigado por la experiencia del equipo y los contratos.

Puntos Fuertes:
  • Contratos y seguros de obra
  • Equipo local experimentado
Aspectos a Mejorar:
  • Riesgo de ejecución en entorno internacional
  • Fluctuación de la demanda turística
7.2/10

⏱️ Plazo y Ejecución

Plazo razonable para el tipo de proyecto, con margen de seguridad y cronograma definido.

Puntos Fuertes:
  • Cronograma detallado y realista
  • Equipo con experiencia en proyectos similares
Aspectos a Mejorar:
  • Posibles retrasos por trámites internacionales
  • Dependencia de proveedores externos

Conclusión

💡 Valoración Final

El proyecto Lago di Garda 1 representa una oportunidad atractiva para inversores que buscan diversificación internacional, con una rentabilidad estimada del 12% y una gestión profesional. La ubicación y el potencial turístico son sus principales fortalezas.

Puntuación del proyecto: 7.4/10

Recomendado para inversores con perfil medio que buscan exposición a mercados internacionales y turísticos.

Ver Proyecto en Hausera

Aviso Legal

Este análisis no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.