Análisis Lago di Garda 1 | Italia
Proyecto de 19 viviendas en el Lago di Garda, Italia
Estado Actual del Proyecto
Financiado al 100%El proyecto ha alcanzado su objetivo de financiación y se encuentra en fase de ejecución. La reforma y gestión comenzará en mayo de 2025 y se estima su finalización para mayo de 2026.
📅 Cronograma del Proyecto
Fase 1: Lanzamiento
Publicación y apertura de la oportunidad (14/05/2025)
Fase 2: Inicio de oportunidad
Inicio de la gestión y reforma (21/05/2025)
Fase 3: Reforma y gestión
Obras y gestión de las 19 viviendas (Mayo 2025 – Abril 2026)
Fase 4: Finalización prevista
Entrega y cierre del proyecto (21/05/2026)
Características del Proyecto
🏠 Características Técnicas
19 viviendas, 40 habitaciones, 21 baños, 19 salón-cocina. Superficie total: 1.525,60 m².
💰 Modelo Financiero
Inversión total: 4.615.400€. Ticket mínimo: 100€. Rentabilidad prevista: 12% TIR.
📅 Plazos
Duración estimada: 12 meses. Inicio: 21/05/2025. Finalización: 21/05/2026.
Análisis Financiero Detallado
Desglose de Inversión
Comparativa de Rentabilidad
| Concepto | Importe | % del Total |
|---|---|---|
| Adquisición del inmueble | 2.900.000€ | 62.8% |
| Reforma y adecuación | 1.200.000€ | 26.0% |
| Gastos y comisiones | 515.400€ | 11.2% |
| Total Inversión | 4.615.400€ | 100% |
Ubicación y Entorno
📍 Ubicación Estratégica
El proyecto se sitúa en el Lago di Garda, una de las zonas más turísticas y demandadas de Italia, con alto potencial de revalorización y atractivo para el alquiler vacacional y la compraventa.
Puntos de interés cercanos:
- Entorno natural privilegiado
- Proximidad a servicios y comercios
- Alta demanda turística internacional
Análisis de Mercado
Evolución de Precios en la Zona
📈 Tendencias del Mercado
El Lago di Garda ha experimentado un crecimiento sostenido en los precios de la vivienda, impulsado por la demanda internacional y la escasez de oferta de calidad.
🏘️ Oferta Similar
Propiedades similares en la zona se venden entre 3.500€/m² y 5.000€/m², validando el potencial de revalorización del proyecto.
📊 Demanda
Alta demanda de viviendas para alquiler vacacional y segunda residencia, especialmente entre compradores internacionales.
Mitigación de Riesgos
🛡️ Protección del Capital
El proyecto cuenta con contratos y seguros para minimizar riesgos de ejecución y proteger la inversión.
📋 Contratos y Garantías
Contratos con empresas constructoras y proveedores locales de prestigio, así como seguros de obra y responsabilidad civil.
👥 Equipo Experto
Gestión profesional por parte de Hausera y equipo local con experiencia en proyectos internacionales.
Evaluación Detallada del Proyecto
Resumen de la Evaluación
📍 Ubicación y Entorno
Ubicación privilegiada en una de las zonas más demandadas de Italia, con atractivo internacional y potencial de revalorización.
Puntos Fuertes:
- Entorno natural y turístico de primer nivel
- Demanda internacional consolidada
- Potencial de alquiler vacacional
Aspectos a Mejorar:
- Estacionalidad de la demanda
- Dependencia del turismo internacional
💰 Rentabilidad
Rentabilidad atractiva y estable, con potencial de plusvalía por la ubicación y la gestión profesional.
Puntos Fuertes:
- TIR del 12% en línea con el mercado internacional
- Ticket de entrada accesible
- Gestión profesional y transparente
Aspectos a Mejorar:
- Rentabilidad sujeta a la evolución del mercado turístico
- Comisiones y gastos relativamente elevados
⚠️ Riesgo
Riesgo moderado por la naturaleza internacional y la dependencia del turismo, aunque mitigado por la experiencia del equipo y los contratos.
Puntos Fuertes:
- Contratos y seguros de obra
- Equipo local experimentado
Aspectos a Mejorar:
- Riesgo de ejecución en entorno internacional
- Fluctuación de la demanda turística
⏱️ Plazo y Ejecución
Plazo razonable para el tipo de proyecto, con margen de seguridad y cronograma definido.
Puntos Fuertes:
- Cronograma detallado y realista
- Equipo con experiencia en proyectos similares
Aspectos a Mejorar:
- Posibles retrasos por trámites internacionales
- Dependencia de proveedores externos
Conclusión
💡 Valoración Final
El proyecto Lago di Garda 1 representa una oportunidad atractiva para inversores que buscan diversificación internacional, con una rentabilidad estimada del 12% y una gestión profesional. La ubicación y el potencial turístico son sus principales fortalezas.
Puntuación del proyecto: 7.4/10
Recomendado para inversores con perfil medio que buscan exposición a mercados internacionales y turísticos.
Ver Proyecto en HauseraAviso Legal
Este análisis no constituye asesoramiento financiero ni consejo de inversión. La información presentada es meramente informativa y debe ser evaluada de forma independiente. Se recomienda a los inversores realizar un análisis detallado y considerar su situación financiera particular, además de consultar con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.