¿Cuánto puedo pedir de hipoteca?
Capacidad de endeudamiento real según ingresos, ahorros y edad. Aplica los criterios bancarios estándar en España.
Tu situación
Capital máximo que te concederían
€106.667
Limitado por: tus ahorros para entrada + gastos
Precio máximo de vivienda
€133.333
Asumiendo LTV 80%
Cuota mensual máxima
€875
35.0% de ingresos
Ahorros necesarios
Cómo se calcula
Nota importante
Esta calculadora aplica los criterios bancarios estándar (ratio cuota/ingresos, edad jubilación, LTV 80%, gastos ~10%). El banco real evaluará además: estabilidad laboral, scoring, antecedentes crediticios, otros activos. Suelen ser MÁS conservadores con autónomos, contratos temporales o ingresos variables. Usa esta cifra como orientativa.
Siguiente paso
Con la cifra de capital máximo, calcula la cuota real con gastos, vinculaciones y seguros en la calculadora completa.
Calcula los impuestos
ITP (vivienda segunda mano) o IVA+AJD (obra nueva) por comunidad autónoma con bonificaciones aplicables.
Aplica dos límites simultáneos para calcular el capital máximo: (1) tu capacidad de pago mensual según el ratio cuota/ingresos y (2) tus ahorros disponibles para cubrir entrada + gastos. El capital final es el menor de los dos. Plazo limitado por edad de jubilación (75 años).
Supuestos del modelo:
- Banco de España recomienda ratio cuota/ingresos máximo del 30-35%
- Hipoteca habitual: LTV 80% del valor del inmueble (banco financia 80%, comprador aporta 20% + gastos)
- Gastos de compra estimados ~10% del valor (ITP/AJD + notaría + registro + gestoría + tasación)
- Edad límite finalización hipoteca: 75 años (estándar bancario)
- La fórmula de cuota usa el sistema francés con TIN constante
Lectura del resultado:
El capital final es lo MÁXIMO que el banco te concedería, no lo recomendable. Endeudarse al 35% en tipos altos puede ser arriesgado. Si la limitación viene por tus ahorros, ahorrar más antes de comprar es la palanca obvia.
Limitaciones / aprox.:
- No evalúa scoring crediticio, antigüedad laboral ni tipo de contrato
- Autónomos y contratos temporales suelen tener criterios más restrictivos
- Algunos bancos limitan al 30% y otros aceptan hasta 40% según perfil
- Para segunda vivienda, LTV típico es 70% (no 80%)
- Gastos de compra varían sustancialmente por CCAA (calculadora ITP/AJD dedicada)