Calculadora de Hipoteca Completa
Simulador avanzado con vinculaciones, gastos, TAE y ratio de endeudamiento.
Parámetros del Préstamo
⚠️ El Euribor se proyecta con subida gradual orientativa. La evolución real es imprevisible.
Vinculaciones (bonifican TIN)
Descuento que aplica el banco por tener nómina
Descuento applied:-0.00%
TIN final:3.50%
Los seguros se añaden a la cuota mensual
Comisiones
Gastos e Impuestos
Por defecto: 6% (MADRID)
⚠️ Tipos ITP orientativos (2025). Cada CCAA puede aplicar reducciones por edad, familia numerosa u otros supuestos. Verifica en la hacienda autonómica correspondiente.
ITP:€18.000
Tasación:€400
Total gastos:€19.450
Entrada
€60.000
Importe
€240.000
Cuota mensual
€982
TAE
3.80%
Ratio deuda
24.6%
cuota/ingresos
Total intereses
€164.744
Coste total
€424.194
Distribución del coste total
Capital 57%
Intereses 39%
Gastos 5%
Cuadro de amortización
| Año | Cuota | Capital | Intereses | Seguro | Pendiente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €1136 | €390 | €688 | €58 | €235,394 |
| 2 | €1151 | €419 | €674 | €58 | €230,525 |
| 3 | €1157 | €440 | €659 | €58 | €225,401 |
| 4 | €1162 | €461 | €643 | €58 | €220,025 |
| 5 | €1167 | €482 | €627 | €58 | €214,398 |
| 6 | €1170 | €502 | €610 | €58 | €208,522 |
| 7 | €1173 | €523 | €592 | €58 | €202,400 |
| 8 | €1174 | €543 | €573 | €58 | €196,033 |
| 9 | €1175 | €563 | €554 | €58 | €189,425 |
| 10 | €1175 | €582 | €534 | €58 | €182,577 |
| 11 | €1174 | €602 | €514 | €58 | €175,493 |
| 12 | €1172 | €621 | €492 | €58 | €168,176 |
| 13 | €1169 | €640 | €470 | €58 | €160,628 |
| 14 | €1165 | €659 | €448 | €58 | €152,854 |
| 15 | €1160 | €677 | €424 | €58 | €144,855 |
Mostrando primeros 15 años. Total: 30 años
Educativo
Calculadora avanzada de hipoteca que incluye: coste real con vinculaciones, gastos de compra (ITP, tasación), seguros anuales, y ratio de endeudamiento. El TAE se calcula aproximada sumando ~0.3% al TIN (coste medio de comisiones + seguros).
Supuestos del modelo:
- Cuota constante mensual (sistema francés)
- TIN bonificado por vinculaciones (-0.25% por nómina)
- Seguros anuales incluidos en la cuota mensual
- Gastos de compra varían por comunidad autónoma
- TAE estimado = TIN + 0.3% (comisiones + costes medios)
Lectura del resultado:
Ratio deuda < 25%: saludable. 25-35%: elevado. > 35%: riesgo. Coste total = capital + intereses + gastos + seguros.
Limitaciones / aprox.:
- El Euribor varía realmente cada año, aquí se estima fijo
- Los bancos pueden ofrecer mejores condiciones
- ITP y gastos son aproximados
Esto es una herramienta educativa/simuladora y no constituye asesoramiento financiero.