Calculadora de Hipoteca Completa
Simulador avanzado con vinculaciones, gastos, TAE y ratio de endeudamiento.
Parámetros del Préstamo
Vinculaciones (bonifican TIN)
Nómina
-0.25% TIN si tienes nómina
TIN final:3.25%
Comisiones
Gastos e Impuestos
ITP:€18.000
Tasación:€400
Total gastos:€19.450
Entrada
€60.000
Importe
€240.000
Cuota mensual
€955
TAE
3.55%
Ratio deuda
23.9%
cuota/ingresos
Total intereses
€153.202
Coste total
€412.652
Distribución del coste total
Capital 58%
Intereses 37%
Gastos 5%
Cuadro de amortización
| Año | Cuota | Capital | Intereses | Seguro | Pendiente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €1103 | €406 | €638 | €58 | €235,195 |
| 2 | €1117 | €435 | €624 | €58 | €230,133 |
| 3 | €1124 | €455 | €610 | €58 | €224,825 |
| 4 | €1129 | €475 | €595 | €58 | €219,273 |
| 5 | €1133 | €495 | €580 | €58 | €213,479 |
| 6 | €1137 | €515 | €563 | €58 | €207,445 |
| 7 | €1139 | €534 | €546 | €58 | €201,175 |
| 8 | €1141 | €554 | €529 | €58 | €194,671 |
| 9 | €1141 | €573 | €511 | €58 | €187,937 |
| 10 | €1141 | €591 | €492 | €58 | €180,977 |
| 11 | €1140 | €610 | €472 | €58 | €173,793 |
| 12 | €1138 | €628 | €452 | €58 | €166,390 |
| 13 | €1135 | €645 | €432 | €58 | €158,771 |
| 14 | €1132 | €663 | €411 | €58 | €150,941 |
| 15 | €1127 | €680 | €389 | €58 | €142,902 |
Mostrando primeros 15 años. Total: 30 años
Educativo
Calculadora avanzada de hipoteca que incluye: coste real con vinculaciones, gastos de compra (ITP, tasación), seguros anuales, y ratio de endeudamiento. El TAE se calcula aproximada sumando ~0.3% al TIN (coste medio de comisiones + seguros).
Supuestos del modelo:
- Cuota constante mensual (sistema francés)
- TIN bonificado por vinculaciones (-0.25% por nómina)
- Seguros anuales incluidos en la cuota mensual
- Gastos de compra varían por comunidad autónoma
- TAE estimado = TIN + 0.3% (comisiones + costes medios)
Lectura del resultado:
Ratio deuda < 25%: saludable. 25-35%: elevado. > 35%: riesgo. Coste total = capital + intereses + gastos + seguros.
Limitaciones / aprox.:
- El Euribor varía realmente cada año, aquí se estima fijo
- Los bancos pueden ofrecer mejores condiciones
- ITP y gastos son aproximados
Esto es una herramienta educativa/simuladora y no constituye asesoramiento financiero.