Calculadora de Hipoteca Completa
Simulador avanzado con vinculaciones, gastos, TAE y ratio de endeudamiento.
Parámetros del Préstamo
Vinculaciones (bonifican TIN)
Comisiones e ingresos
Gastos e Impuestos
Entrada
€60.000
Importe préstamo
€240.000
Cuota mensual
€1109
incluye seguros
TIN / TAE matemática ?
3.30% / 3.35%
TAE oficial requiere TIR con comisiones
Ratio deuda
27.7%
cuota/ingresos
Total intereses
€138.393
Coste total
€419.293
Distribución del coste total
Evolución del saldo pendiente
Composición de la cuota por año (capital vs intereses)
Al principio pagas más intereses; con el tiempo, más capital. Esto es el sistema francés.
Cuadro de amortización
| Año | Cuota | Capital | Intereses | Seguro | Pendiente |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | €1109 | €403 | €648 | €58 | €235,235 |
| 2 | €1109 | €417 | €635 | €58 | €230,311 |
| 3 | €1109 | €431 | €621 | €58 | €225,221 |
| 4 | €1109 | €445 | €606 | €58 | €219,962 |
| 5 | €1109 | €460 | €591 | €58 | €214,526 |
| 6 | €1109 | €475 | €576 | €58 | €208,907 |
| 7 | €1109 | €491 | €560 | €58 | €203,101 |
| 8 | €1109 | €508 | €543 | €58 | €197,100 |
| 9 | €1109 | €525 | €526 | €58 | €190,898 |
| 10 | €1109 | €542 | €509 | €58 | €184,488 |
| 11 | €1109 | €560 | €491 | €58 | €177,863 |
| 12 | €1109 | €579 | €472 | €58 | €171,017 |
| 13 | €1109 | €599 | €452 | €58 | €163,941 |
| 14 | €1109 | €619 | €432 | €58 | €156,628 |
| 15 | €1109 | €639 | €412 | €58 | €149,070 |
Mostrando primeros 15 años. Total: 30 años · descarga el CSV para ver el detalle mensual completo
Comparativa fijo vs variable
Compara la misma hipoteca con tipo fijo (2.9%) y tipo variable (Euribor 2.8% + 0.5%) usando el resto de tus parámetros (entrada, plazo, vinculaciones, seguros).
¿Cuánto puedo pedir?
Capacidad de endeudamiento según ingresos y ahorros.
ITP / AJD por CCAA
Impuestos al comprar: segunda mano u obra nueva.
Amortizar vs invertir
¿Más rentable amortizar o invertir el extra?
Calculadora avanzada con sistema francés. Incluye: vinculaciones que bonifican el TIN, seguros anuales prorrateados a la cuota, gastos de compra desglosados (ITP, notaría, registro, gestoría, tasación, apertura), ratio de endeudamiento y proyección del Euribor según escenario que tú elijas (constante por defecto).
Supuestos del modelo:
- Cuota constante mensual (sistema francés)
- TIN bonificado por vinculaciones (descuento configurable, default -0,25% por domiciliación de nómina)
- Seguros anuales prorrateados mensualmente y sumados a la cuota
- En variable: revisión anual del Euribor según escenario configurado
- TAE mostrada es la TAE matemática (TIN compuesto). La TAE oficial requiere TIR con comisiones — no se calcula
- Gastos de compra orientativos (jun 2026) según valor del inmueble y CCAA
Lectura del resultado:
Ratio deuda < 25%: saludable. 25-35%: elevado. > 35%: riesgo. Cuota mensual = principal + intereses + seguros prorrateados. Coste total = pagos durante toda la vida del préstamo + gastos de compra. La entrada NO se incluye en el coste total mostrado.
Limitaciones / aprox.:
- Solo simula vivienda segunda mano (ITP). Obra nueva tributa por IVA + AJD distintos
- Los tipos ITP por CCAA pueden tener reducciones específicas (familia numerosa, jóvenes, etc.) no recogidas aquí
- La TAE mostrada NO incluye comisiones ni seguros (es solo la conversión TIN→TAE matemática)
- La proyección del Euribor es una hipótesis simple; la realidad es imprevisible
- Los bancos pueden ofrecer descuentos por vinculaciones distintos al modelo aquí asumido