Calculadora de Hipoteca Básica

Esta calculadora usa el método de amortización francés (cuota constante). Cada mes pagas lo mismo, pero la proporción capital/intereses varía: al principio pagas más intereses y menos capital; con el tiempo invierte la proporción. En variable, el tipo se revisa anualmente según el escenario de Euribor que elijas.

Supuestos del modelo:

• Cuota constante mensual (sistema francés)
• Tipo de interés fijo para toda la vida del préstamo (si seleccionas fijo)
• En variable: Euribor proyectado según escenario elegido (constante por defecto), con revisión anual
• Amortización anticipada acumulada anualmente, aplicada al cierre del año
• Tras amortización: reduces cuota (recalcula manteniendo plazo) o reduces plazo (mantiene cuota)
• No incluye comisiones de apertura, estudio, cancelación ni seguros

Lectura del resultado:

Cuota mensual = lo que pagas cada mes (incluye amortización + intereses, sin seguros ni comisiones). Intereses sobre capital prestado = ratio de intereses pagados frente al capital. NO es la TAE: para TAE con vinculaciones y gastos, usa la calculadora Hipoteca Completa.

Limitaciones / aprox.:

• No incluye seguros obligatorios (hogar, vida)
• No incluye comisiones bancarias ni gastos de constitución (notaría, registro, ITP)
• En variable, la proyección del Euribor es una hipótesis simple; la realidad es imprevisible
• Los bancos usan día exacto de cobro, esta calculadora usa meses completos