Calculadora de Hipoteca Básica

Esta calculadora usa el método de amortización francés (cuota constante). Cada mes pagas lo mismo, pero la proporción capital/intereses varía: al principio pagas más intereses y menos capital; con el tiempo invierte la proporción.

Supuestos del modelo:

• Cuota constante mensual (sistema francés)
• Tipo de interés fijo para toda la vida del préstamo (si seleccionas fijo)
• Euribor + diferencial para toda la vida (si seleccionas variable), con revisión anual
• La amortización anticipada se aplica una vez al año
• No incluye comisiones de apertura, estudio o cancelación

Lectura del resultado:

Cuota mensual = lo que pagas cada mes. Total intereses = coste total del préstamo menos el capital prestado. % intereses sobre capital = qué porcentaje del dinero prestado se va en intereses (típicamente 30-50% en 30 años).

Limitaciones / aprox.:

• No incluye seguros obligatorios (hogar, vida)
• No incluye comisiones bancarias
• El Euribor variable es una estimación fija (en realidad cambia cada año)
• La amortización anticipada se modela de forma simplificada
• Los bancos usan día exacto de cobro, esta calculadora usa meses completos