Question 1

¿Qué es el ITP y cuánto se paga al comprar una vivienda en España?

Accepted Answer

El ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) es un impuesto autonómico que paga el comprador en operaciones de vivienda de segunda mano. Los tipos generales junio 2026 van desde el 4% (País Vasco) y 6% (Madrid, Navarra) hasta el 10% (Cataluña). Cada CCAA tiene reducciones específicas por edad, familia numerosa o tipo de vivienda.

Question 2

¿Cuál es la diferencia entre ITP, IVA y AJD al comprar vivienda?

Accepted Answer

Depende del tipo de vivienda: en SEGUNDA MANO se paga ITP (autonómico, sustituye al IVA). En OBRA NUEVA se paga IVA estatal del 10% MÁS AJD (Actos Jurídicos Documentados, autonómico, 0%-1,5%). Nunca se pagan los tres a la vez. Esta calculadora elige automáticamente según el tipo que indiques.

Question 3

¿Hay bonificaciones del ITP para jóvenes o familias numerosas?

Accepted Answer

Sí, casi todas las CCAA tienen bonificaciones. Ejemplos junio 2026: Andalucía 3,5% (menores 35 años + vivienda habitual ≤150k€), Cataluña 5% (menores 32 años + base IRPF <30k€), Madrid 4% (familia numerosa o jóvenes en municipios <2.500 hab), Valencia 8% (menores 35 años con condiciones de renta). Cada CCAA tiene requisitos específicos; verifica en la hacienda autonómica.

Question 4

¿Quién paga el AJD de una hipoteca?

Accepted Answer

Desde la Ley 5/2019, el AJD derivado de la CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA lo paga íntegramente el banco prestamista, no el comprador. Pero el AJD correspondiente a la ESCRITURA DE COMPRAVENTA en obra nueva sigue siendo del comprador. Esta calculadora calcula solo el AJD que paga el comprador.

Question 5

¿Qué CCAA tiene el ITP más bajo en 2026?

Accepted Answer

En tipo general: País Vasco 4%, seguido por Madrid, Navarra, Melilla y Ceuta al 6%. Canarias 6,5%, Andalucía y La Rioja al 7%. Los más altos son Cataluña (10% + tramo 11% sobre 600k€) y Valencia (9% desde junio 2026). Aplicando bonificaciones, los tipos efectivos pueden bajar significativamente.