Calculadora ITP y AJD por comunidad autónoma
Calcula los impuestos al comprar vivienda en España. ITP para segunda mano, IVA + AJD para obra nueva.
Datos de la compra
Total impuestos a pagar
€18.000
Solo ITP en Madrid
Desglose
Otros gastos de la compra (orientativos):
Comparativa con tipo general (sin bonificación)
Nota importante
Los tipos mostrados son los generales por CCAA a junio 2026. Las bonificaciones son orientativas: cada CCAA tiene condiciones específicas (edad, valor del inmueble, base IRPF, ubicación, primera vivienda, etc.) que deben verificarse en la hacienda autonómica antes de aplicar. La hipoteca, desde la Ley 5/2019, no paga AJD por la constitución (lo paga el banco), solo aplica AJD sobre la escritura de compraventa en obra nueva.
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Aplica los tipos vigentes en cada CCAA junio 2026 según el tipo de vivienda (segunda mano = ITP; obra nueva = IVA 10% + AJD). Suma los gastos de constitución habituales (notaría, registro, gestoría, tasación) prorrateados por valor del inmueble.
Supuestos del modelo:
- Vivienda segunda mano: ITP entre 4% (País Vasco) y 10% (Cataluña). Tipo general no bonificado
- Vivienda obra nueva: IVA 10% (estatal) + AJD entre 0% (País Vasco) y 1,5% (varias CCAA)
- Gastos de constitución orientativos: notaría ~0,2%, registro ~0,15%, gestoría 400€, tasación 250-450€
- Hipoteca: el AJD por la constitución del préstamo lo paga el banco desde Ley 5/2019
Lectura del resultado:
Total impuestos = ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva). Total desembolso = precio + impuestos + gastos. No incluye la entrada bancaria si financias con hipoteca: ese desembolso es adicional.
Limitaciones / aprox.:
- Bonificaciones por edad, familia numerosa o discapacidad varían enormemente entre CCAA y dentro de cada una
- Algunas CCAA aplican tramos: Cataluña tiene 11% sobre el valor que excede 600.000€
- No incluye comisiones bancarias de la hipoteca (apertura, etc.) — usa la calculadora de hipoteca completa
- Datos generales: verifica condiciones específicas en la hacienda autonómica antes de la compra