Comparativa de plataformas 2026
Urbanitae, Wecity, Hausera y Domoblock con datos oficiales verificados a mayo 2026. Diferencias regulatorias (PSFP vs no PSFP), rentabilidades reales y riesgos.
Declaración previa: he invertido personalmente con mi propio dinero en Hausera y Domoblock; no he invertido en Urbanitae ni Wecity. El análisis combina datos públicos verificados en las webs oficiales (urbanitae.com, wecity.com, hausera.io, domoblock.io), Trustpilot y publicaciones especializadas con mi experiencia operativa directa en las dos plataformas en las que sí invierto.
Conflicto de interés: RedInversora tiene acuerdo de afiliación con Hausera (no con las otras tres plataformas). En las páginas individuales se declara expresamente cuando hay o no afiliación. Las notas editoriales se calculan con criterios públicos antes de evaluar la afiliación.
Aviso regulatorio importante
Solo Urbanitae y Wecity están registradas en la CNMV como Plataformas de Financiación Participativa (PSFP). Hausera opera con revisión de Paradox Capital EAF (CNMV nº 261) pero NO es PSFP. Domoblock declara explícitamente NO estar supervisada por la CNMV ni ser ESI. Esta diferencia regulatoria es relevante para el inversor: PSFP implica un régimen completo bajo el Reglamento (UE) 2020/1503; sin PSFP, las garantías regulatorias son menores. Ninguna está cubierta por FGD ni FOGAIN.
Tabla comparativa con datos verificados
Datos oficiales a 28 de mayo de 2026 desde las webs de cada plataforma y Trustpilot.
| Característica | Urbanitae | Wecity | Civislend | Hausera | Domoblock | Reental |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Modelo | Equity + Lending | Lending (garantía hipotecaria) | Lending con garantía | Compra-Reforma-Venta | Compra-Reforma-Venta | Renta mensual + plusvalía |
| Regulación | CNMV PSFP nº 4 | CNMV PSFP nº 9 | CNMV PSFP nº 8 | Paradox EAF (no PSFP) | NO CNMV, NO ESI | CNMV + SEC (dual) |
| Régimen PSFP | ✅ Sí | ✅ Sí | ✅ Sí | ❌ No | ❌ No | ❌ No (otro régimen) |
| Cash flow mensual | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ✅ Sí (>0,8%/mes) |
| Inversión mínima | 500€ | 500€ | 250€ | 100€ | 200€ | 100€ |
| TIR media histórica | 12% (cerrados) | 12,02% | 10% / 11,08% (2025) | 15,55% (2025) | 16,92% | 16,52% |
| Rango TIR objetivo | 5-15% | 8-18% | 10-13% (hasta 24% espec.) | 10-17% | 10-20% | 10-15% |
| Plazo medio | 18-36 meses | 11 meses | 12-24 meses | 12-18 meses | 8-12 meses | 36-60 meses |
| Volumen financiado | 640M€+ | 255M€ | 90M€+ reembolsados | 54,5M€ (2025) | 48,3M€ | 100M€+ |
| Proyectos | 279+ | 192 | 83 completados (160+) | 26 | 64 | 116 |
| Trustpilot | 4,1/5 (2.057) | 4,3/5 (599) | 4,4/5 (~1.400) | 4,2/5 (242) | 4,9/5 (257) | 4,6/5 (563) |
| Países | España | España | España | España, Italia | España | 5 países (ES + 4) |
| Mercado secundario | ❌ No | ✅ Sí | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ✅ Sí (P2P) |
| Inversión automática | ✅ Sí | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No |
| Operativa cripto | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | Parcial | ✅ Sí (Polygon/USDT) |
| Cubierto por FGD | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No |
Fuentes: webs oficiales de cada plataforma (apartado stats) y Trustpilot. La TIR histórica de proyectos cerrados NO garantiza el comportamiento futuro.
Pros y contras de cada plataforma
Resumen rápido para decidir según tu perfil.
Urbanitae
PSFP CNMV✅ Pros
- Líder por volumen (640M€+) y madurez operativa
- PSFP CNMV nº 4: régimen regulatorio completo
- Gran variedad: residencial, comercial, logística, suelo
- 12% TIR media de proyectos cerrados (cifra oficial)
⚠️ Contras
- Inversión mínima alta (500€)
- Sin mercado secundario (iliquidez 18-36 meses)
- Proyectos se llenan en minutos
- No cubierta por FGD ni FOGAIN
Wecity
PSFP CNMV✅ Pros
- PSFP CNMV nº 9 con pasaporte europeo
- Garantía hipotecaria de 1er rango en lending
- 0% tasa de impago histórica en 85 proyectos cerrados
- Mercado secundario funcional (único de las 4)
⚠️ Contras
- Inversión mínima alta (500€)
- 0% histórico NO garantiza 0% futuro
- Sesgo dominante a lending sobre equity
- No cubierta por FGD ni FOGAIN
Hausera
✅ Pros
- Inversión mínima muy baja (100€)
- 15,55% TIR media 2025 (proyectos cerrados)
- Plazos cortos (12-18 meses)
- Revisión externa por Paradox Capital EAF (CNMV nº 261)
⚠️ Contras
- NO es PSFP CNMV
- Asesoramiento EAF ≠ supervisión completa
- Volumen aún limitado (54,5M€)
- Sin mercado secundario
Domoblock
✅ Pros
- TIR histórica más alta del sector (16,92%)
- Plazos más cortos (8-12 meses)
- Tokenización blockchain para trazabilidad
- Ecosistema Lanzadera
⚠️ Contras
- NO supervisada por CNMV ni es ESI (declarado por la propia plataforma)
- Sin mercado secundario
- Volumen aún limitado (48,3M€)
- Tokenización ≠ regulación PSFP
Reental
✅ Pros
- Única con renta mensual real (>0,8%/mes en USDT)
- Regulación dual CNMV (ES) + SEC (USA)
- Mercado secundario P2P funcional (Polygon)
- Internacional: 5 países de operación
⚠️ Contras
- Requiere wallet cripto y operativa en USDT (curva técnica)
- Plazos largos en proyectos cerrados (36-60 meses)
- Fiscalidad compleja (tokenización + cripto)
- Riesgo divisa si el proyecto está en USD
Civislend
PSFP CNMV✅ Pros
- PSFP CNMV nº 8 con trayectoria desde 2017 (PFP)
- Garantía hipotecaria o equivalente en cada proyecto
- 0% impago histórico en 83 proyectos completados
- Inversión mínima 250€ (menor que Urbanitae/Wecity)
⚠️ Contras
- Sin mercado secundario: capital inmovilizado hasta el cierre
- Volumen menor que Wecity (modelo similar)
- No todas las garantías son hipotecarias 1er rango
- Sin inversión automática
¿Cuál elegir según tu perfil?
Si priorizas regulación CNMV completa
Urbanitae (PSFP nº 4) o Wecity (PSFP nº 9). Ambas operan bajo el Reglamento (UE) 2020/1503, lo que aporta el marco regulatorio más exigente del sector.
Si priorizas seguridad histórica
Wecity (mercado secundario funcional + garantía hipotecaria 1er rango) o Civislend (PSFP nº 8, trayectoria desde 2017, garantía hipotecaria o equivalente). Ambas con 0% impago histórico en sus proyectos cerrados.
Si priorizas rentabilidad esperada
Domoblock (16,92% TIR histórica) o Hausera (15,55% TIR 2025). Importante: rentabilidad alta correlaciona con mayor riesgo regulatorio (ambas NO son PSFP) y operativo (flipping).
Si tienes poco capital para empezar
Hausera (mínimo 100€) es la más accesible. Permite diversificar entre 10-15 proyectos con 1.500€. Domoblock (200€) es la siguiente opción más accesible.
Si quieres diversificación geográfica
Hausera opera en España e Italia. El resto son solo España (Urbanitae también ha mencionado operaciones internacionales puntuales).
Si priorizas plazos cortos
Domoblock (8-12 meses) y Wecity (11 meses) son las opciones con menor inmovilización de capital. Urbanitae (18-36 meses) es la de plazos más largos por su modelo equity.
Si quieres cash flow mensual real
Reental es la única con pago mensual por alquiler (>0,8%/mes en USDT) en lugar de esperar al cierre del proyecto. Requiere wallet cripto y operativa en stablecoins.
Si estás familiarizado con cripto
Reental opera sobre la blockchain Polygon con tokens y mercado secundario P2P. Si ya tienes wallet y entiendes USDT, la fricción técnica es menor; si no, hay curva de aprendizaje real.
Preguntas frecuentes
Respuestas a las dudas más buscadas sobre crowdfunding inmobiliario en España.
¿Cuál es la mejor plataforma de crowdfunding inmobiliario en España?
Depende del perfil del inversor. Por volumen y trayectoria, Urbanitae lidera (640M€+ financiados, PSFP CNMV nº 4). Por seguridad regulatoria con foco en lending garantizado, Wecity (PSFP CNMV nº 9, mercado secundario funcional) o Civislend (PSFP CNMV nº 8, garantía hipotecaria o equivalente, mínimo 250€). Por rentabilidad esperada más alta con menor cobertura regulatoria, Hausera (15,55% TIR media 2025) y Domoblock (16,92% TIR histórica). Por cash flow mensual con tokenización, Reental (16,52% TIR media, paga renta mensual en USDT). Atención: Urbanitae, Wecity y Civislend son PSFP CNMV; Hausera, Domoblock y Reental operan bajo otros marcos regulatorios.
¿Qué plataforma paga renta mensual por el alquiler?
Solo Reental. Es la única plataforma analizada que paga al inversor renta mensual (superior al 0,8% mensual) directamente en su wallet en forma de USDT, en lugar de esperar al cierre del proyecto. Las otras 4 (Urbanitae, Wecity, Hausera, Domoblock) solo pagan al final del proyecto (entre 8 y 36 meses según plataforma).
¿Hay plataformas españolas que operen en cripto/blockchain?
Sí, dos: Domoblock usa tokenización blockchain principalmente como capa técnica de registro (la operativa del inversor es relativamente convencional). Reental opera plenamente sobre la blockchain Polygon: el inversor necesita wallet cripto (MetaMask u otra), recibe tokens RNT y cobra pagos en USDT. Reental tiene mercado secundario P2P real sobre blockchain. Urbanitae, Wecity y Hausera son completamente fiat (euros).
¿Cuál es la diferencia entre PSFP y no PSFP?
PSFP (Plataforma de Financiación Participativa) es un régimen regulatorio europeo bajo el Reglamento (UE) 2020/1503 que exige autorización CNMV, documentación KIIS por proyecto, evaluación de idoneidad del inversor y supervisión continua. Urbanitae, Wecity y Civislend son PSFP. Hausera y Domoblock NO son PSFP: operan bajo otros marcos (Hausera con asesoramiento de Paradox Capital EAF; Domoblock declara no estar supervisada por CNMV). Reental opera bajo dual CNMV (España) + SEC (EE. UU.). Para un inversor minorista que valora la cobertura regulatoria como filtro, esta es una diferencia importante.
¿Qué plataforma tiene la inversión mínima más baja?
Hausera (100€), seguida de Domoblock (200€). Urbanitae y Wecity exigen 500€ mínimo por proyecto. Si quieres construir cartera diversificada con poco capital, Hausera o Domoblock son las opciones más accesibles. Si tienes capital más amplio (5.000-10.000€+) y priorizas regulación PSFP, Urbanitae o Wecity tienen más sentido.
¿Qué plataforma tiene mejor rentabilidad?
Por TIR histórica media en proyectos cerrados: Domoblock 16,92%, Hausera 15,55% (cierre 2025), Wecity 12,02%, Urbanitae 12%. Importante: rentabilidad más alta suele correlacionar con mayor riesgo. Domoblock y Hausera son modelos de flipping no PSFP; Urbanitae y Wecity son PSFP con modelos más conservadores. La rentabilidad histórica NO garantiza la futura.
¿Qué plataforma es más segura?
Si "segura" se entiende como mayor cobertura regulatoria, Urbanitae y Wecity (PSFP CNMV). Si se entiende como menor probabilidad de impago histórico, Wecity (0% impago en 85 proyectos cerrados, gracias a sus garantías hipotecarias de primer rango). Ninguna está cubierta por FGD ni FOGAIN. La seguridad absoluta no existe en crowdfunding inmobiliario; hay distintos niveles de mitigación del riesgo.
¿Cuántos proyectos debo tener para diversificar?
La regla habitual en crowdfunding inmobiliario es 10-20 proyectos para mitigar el riesgo de impago concentrado. Si el mínimo es 500€ (Urbanitae, Wecity), necesitas 5.000-10.000€ para cubrir 10-20 proyectos. Si es 100€ (Hausera) o 200€ (Domoblock), puedes hacerlo con menos capital (1.500-4.000€). Diversificar no elimina el riesgo, lo reduce y distribuye.
¿Hay mercado secundario en alguna plataforma?
De las 4 analizadas, solo Wecity tiene mercado secundario funcional, lo que permite vender la participación antes del vencimiento (sujeto a demanda). Urbanitae, Hausera y Domoblock NO tienen mercado secundario, por lo que el capital queda inmovilizado hasta el cierre del proyecto. Si necesitas posibilidad de salida anticipada, Wecity es la única opción.
¿Está cubierto el crowdfunding inmobiliario por el FGD?
No. Ninguna de las 4 plataformas (ni el sector en general) está cubierta por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD, que protege depósitos bancarios) ni por FOGAIN (clientes de empresas de servicios de inversión). El riesgo de pérdida del capital recae enteramente en el inversor. La regulación PSFP (Urbanitae, Wecity) o la supervisión externa (Hausera por Paradox EAF) aportan transparencia y supervisión, no garantía de capital.
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⚠️ Los datos de esta comparativa son orientativos y basados en información pública verificada a 28 de mayo de 2026. Verifica siempre las condiciones vigentes en la web oficial de cada plataforma. La inversión en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida total del capital y NO está cubierta por el FGD ni por FOGAIN. Las rentabilidades históricas no garantizan comportamiento futuro.