Urbanitae, Wecity, Civislend, Hausera, Domoblock y Reental con datos oficiales verificados a septiembre 2026. Diferencias regulatorias (PSFP vs no PSFP), rentabilidades reales y riesgos.
Declaración previa: he invertido personalmente con mi propio dinero en Hausera y Domoblock; no he invertido en Urbanitae, Wecity, Reental ni Civislend. El análisis combina datos públicos verificados en las webs oficiales (urbanitae.com, wecity.com, civislend.com, hausera.io, domoblock.io, reental.co) y publicaciones especializadas con mi experiencia operativa directa en las dos plataformas en las que sí invierto.
Sin afiliación: RedInversora no tiene acuerdo de afiliación con ninguna de las 6 plataformas de esta comparativa. Los enlaces son directos y no generan comisión. No ponemos nota numérica a las plataformas: no tenemos una metodología publicada para puntuarlas.
Solo Urbanitae, Wecity y Civislend están registradas en la CNMV como Plataformas de Financiación Participativa (PSFP). Hausera NO es PSFP: según sus condiciones, cada operación se formaliza directamente con una sociedad emisora (SPV). Domoblock declara explícitamente NO estar supervisada por la CNMV ni ser ESI. Reental no figura en el registro de PSFP de la CNMV: en España ofrece préstamos participativos tokenizados. Esta diferencia regulatoria es relevante para el inversor: PSFP implica un régimen completo bajo el Reglamento (UE) 2020/1503; sin PSFP, las garantías regulatorias son menores. Ninguna está cubierta por FGD ni FOGAIN.
Datos publicados en la web de cada plataforma, consultados el 30 de septiembre de 2026.
| Característica | Urbanitae | Wecity | Civislend | Hausera | Domoblock | Reental |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Modelo | Equity + Lending | Lending (garantía hipotecaria) | Lending con garantía | Compra-Reforma-Venta | Compra-Reforma-Venta | Renta mensual + plusvalía |
| Regulación | CNMV PSFP nº 4 | CNMV PSFP nº 9 | CNMV PSFP nº 8 | No PSFP (no figura en la CNMV) | NO CNMV, NO ESI | No PSFP (no figura en la CNMV) |
| Régimen PSFP | ✅ Sí | ✅ Sí | ✅ Sí | ❌ No | ❌ No | ❌ No |
| Cash flow mensual | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ✅ En algunos proyectos (USDT) |
| Inversión mínima | 500€ | lo fija cada promotor | 250€ | 100€ | 200€ | 100€ |
| Rentabilidad media publicada | 11,7% (devueltos) | 12,02% | 13% total / 11,08% anual 2025 | 16,10% | 16,2% (TIR) | 16,44% anual (cerrados) |
| Rentabilidad por tipo que publica | TIR media conseguida: 11,3 % plusvalía, 12,1 % préstamo | Proyectos de renta: 3-7 % en renta y 10-15 % en plusvalía (anunciada) | No publica horquilla | TIR final 12,67-20,02 % en operaciones cerradas | Estimada 10-17 % anual bruta | Estimada en cada proyecto |
| Plazo medio | 18-36 meses | 11 meses | 12-24 meses | 5-20 meses (cerradas) | 8-12 meses | 36-60 meses |
| Volumen financiado | 690M€+ | 293M€ | 406M€ captados | 118M€ | 59,8M€ | 124M$ (USD) |
| Proyectos | 300+ | 221 | 202 (97 completados) | 40 (23 cerradas) | 72 (41 cerrados) | 128 |
| Países | España | España | España | España, Italia | España | España, EE. UU. |
| Mercado secundario | No documentado en su web | No documentado en su web | ❌ No | No garantizado | ❌ No (no transmisible) | Venta P2P, según su web |
| Operativa cripto | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | Parcial | ✅ Sí (Polygon/USDT) |
| Cubierto por FGD | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No |
Fuentes: webs oficiales de cada plataforma (estadísticas, portada, FAQ y condiciones) y registro de la CNMV. La TIR histórica de proyectos cerrados NO garantiza el comportamiento futuro.
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Urbanitae (PSFP nº 4) o Wecity (PSFP nº 9). Ambas operan bajo el Reglamento (UE) 2020/1503, lo que aporta el marco regulatorio más exigente del sector.
Wecity (garantía hipotecaria de 1er rango en préstamos; publica un 0% de tasa de impago) o Civislend (PSFP nº 8, garantía hipotecaria o equivalente; 0% de impago que declaraba en junio de 2026, sin que hayamos podido reverificarlo).
Domoblock (16,2% TIR histórica publicada) o Hausera (16,10% de rentabilidad histórica publicada). Importante: rentabilidad alta correlaciona con mayor riesgo regulatorio (ambas NO son PSFP) y operativo (flipping).
Hausera (100€ en operaciones no cotizadas) y Reental (100€) son las más accesibles: permiten diversificar entre 10-15 proyectos con 1.500€. Domoblock (200€) es la siguiente opción más accesible.
Hausera tiene operaciones en España e Italia y Reental documenta proyectos en España y EE. UU.. Urbanitae también ha mencionado operaciones internacionales puntuales.
Domoblock (8-12 meses) y Wecity (11 meses) son las opciones con menor inmovilización de capital. Urbanitae (18-36 meses) es la de plazos más largos por su modelo equity.
Reental es la única de las seis con proyectos de rendimiento mensual por alquiler, pagado en USDT (no todos sus proyectos pagan cada mes: lo indica cada ficha). Requiere wallet cripto y operativa en stablecoins.
Reental opera sobre la blockchain Polygon con tokens que su web ofrece vender en un mercado P2P. Si ya tienes wallet y entiendes USDT, la fricción técnica es menor; si no, hay curva de aprendizaje real.
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⚠️ Los datos de esta comparativa son orientativos y basados en información pública consultada el 30 de septiembre de 2026. Verifica siempre las condiciones vigentes en la web oficial de cada plataforma. La inversión en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida total del capital y NO está cubierta por el FGD ni por FOGAIN. Las rentabilidades históricas no garantizan comportamiento futuro.