Urbanitae, Wecity, Hausera y Domoblock con datos oficiales verificados a julio 2026. Diferencias regulatorias (PSFP vs no PSFP), rentabilidades reales y riesgos.
Declaración previa: he invertido personalmente con mi propio dinero en Hausera y Domoblock; no he invertido en Urbanitae ni Wecity. El análisis combina datos públicos verificados en las webs oficiales (urbanitae.com, wecity.com, hausera.io, domoblock.io), Trustpilot y publicaciones especializadas con mi experiencia operativa directa en las dos plataformas en las que sí invierto.
Conflicto de interés: RedInversora tiene acuerdo de afiliación con Hausera (no con las otras tres plataformas). En las páginas individuales se declara expresamente cuando hay o no afiliación. Las notas editoriales se calculan con criterios públicos antes de evaluar la afiliación.
Solo Urbanitae y Wecity están registradas en la CNMV como Plataformas de Financiación Participativa (PSFP). Hausera opera con revisión de Paradox Capital EAF (CNMV nº 261) pero NO es PSFP. Domoblock declara explícitamente NO estar supervisada por la CNMV ni ser ESI. Esta diferencia regulatoria es relevante para el inversor: PSFP implica un régimen completo bajo el Reglamento (UE) 2020/1503; sin PSFP, las garantías regulatorias son menores. Ninguna está cubierta por FGD ni FOGAIN.
Datos oficiales a 28 de mayo de 2026 desde las webs de cada plataforma y Trustpilot.
| Característica | Urbanitae | Wecity | Civislend | Hausera | Domoblock | Reental |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Modelo | Equity + Lending | Lending (garantía hipotecaria) | Lending con garantía | Compra-Reforma-Venta | Compra-Reforma-Venta | Renta mensual + plusvalía |
| Regulación | CNMV PSFP nº 4 | CNMV PSFP nº 9 | CNMV PSFP nº 8 | Paradox EAF (no PSFP) | NO CNMV, NO ESI | CNMV + SEC (dual) |
| Régimen PSFP | ✅ Sí | ✅ Sí | ✅ Sí | ❌ No | ❌ No | ❌ No (otro régimen) |
| Cash flow mensual | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ✅ Sí (>0,8%/mes) |
| Inversión mínima | 500€ | 500€ | 250€ | 100€ | 200€ | 100€ |
| TIR media histórica | 12% (cerrados) | 12,02% | 10% / 11,08% (2025) | 15,55% (2025) | 16,92% | 16,52% |
| Rango TIR objetivo | 5-15% | 8-18% | 10-13% (hasta 24% espec.) | 10-17% | 10-20% | 10-15% |
| Plazo medio | 18-36 meses | 11 meses | 12-24 meses | 12-18 meses | 8-12 meses | 36-60 meses |
| Volumen financiado | 640M€+ | 255M€ | 90M€+ reembolsados | 54,5M€ (2025) | 48,3M€ | 100M€+ |
| Proyectos | 279+ | 192 | 83 completados (160+) | 26 | 64 | 116 |
| Trustpilot | 4,1/5 (2.057) | 4,3/5 (599) | 4,4/5 (~1.400) | 4,2/5 (242) | 4,9/5 (257) | 4,6/5 (563) |
| Países | España | España | España | España, Italia | España | 5 países (ES + 4) |
| Mercado secundario | ❌ No | ✅ Sí | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ✅ Sí (P2P) |
| Inversión automática | ✅ Sí | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No |
| Operativa cripto | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | Parcial | ✅ Sí (Polygon/USDT) |
| Cubierto por FGD | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No | ❌ No |
Fuentes: webs oficiales de cada plataforma (apartado stats) y Trustpilot. La TIR histórica de proyectos cerrados NO garantiza el comportamiento futuro.
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Urbanitae (PSFP nº 4) o Wecity (PSFP nº 9). Ambas operan bajo el Reglamento (UE) 2020/1503, lo que aporta el marco regulatorio más exigente del sector.
Wecity (mercado secundario funcional + garantía hipotecaria 1er rango) o Civislend (PSFP nº 8, trayectoria desde 2017, garantía hipotecaria o equivalente). Ambas con 0% impago histórico en sus proyectos cerrados.
Domoblock (16,92% TIR histórica) o Hausera (15,55% TIR 2025). Importante: rentabilidad alta correlaciona con mayor riesgo regulatorio (ambas NO son PSFP) y operativo (flipping).
Hausera (mínimo 100€) es la más accesible. Permite diversificar entre 10-15 proyectos con 1.500€. Domoblock (200€) es la siguiente opción más accesible.
Hausera opera en España e Italia. El resto son solo España (Urbanitae también ha mencionado operaciones internacionales puntuales).
Domoblock (8-12 meses) y Wecity (11 meses) son las opciones con menor inmovilización de capital. Urbanitae (18-36 meses) es la de plazos más largos por su modelo equity.
Reental es la única con pago mensual por alquiler (>0,8%/mes en USDT) en lugar de esperar al cierre del proyecto. Requiere wallet cripto y operativa en stablecoins.
Reental opera sobre la blockchain Polygon con tokens y mercado secundario P2P. Si ya tienes wallet y entiendes USDT, la fricción técnica es menor; si no, hay curva de aprendizaje real.
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⚠️ Los datos de esta comparativa son orientativos y basados en información pública verificada a 28 de mayo de 2026. Verifica siempre las condiciones vigentes en la web oficial de cada plataforma. La inversión en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida total del capital y NO está cubierta por el FGD ni por FOGAIN. Las rentabilidades históricas no garantizan comportamiento futuro.