Análisis editorial independiente con datos oficiales verificados a 27 de octubre de 2026.
Urbanitae ha canalizado más de 690 millones de euros en proyectos inmobiliarios desde que empezó a operar en abierto en 2019. Con más de 300 proyectos financiados según su web a 27 de octubre de 2026, una rentabilidad media publicada del 11,7% en proyectos ya devueltos y 250M€ ya retornados al inversor, se ha consolidado como la opción de referencia en España por volumen: según su página de estadísticas, le corresponde el 55,7 % de la financiación acumulada desde 2023 (cálculo propio de Urbanitae a partir de datos públicos de las principales plataformas). Está supervisada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa (PSFP) con número de registro 4.
690M€+
Volumen financiado
urbanitae.com · 27 oct 2026
11,7%
Rentabilidad media publicada (devueltos)
urbanitae.com · 27 oct 2026
300+
Proyectos financiados
urbanitae.com · 27 oct 2026
250M€+
Capital devuelto
urbanitae.com · 27 oct 2026
Datos publicados por urbanitae.com, consultados el 27 de octubre de 2026 (la plataforma no indica fecha de corte).
Declaración previa: en RedInversora no he invertido personalmente en Urbanitae. Este análisis se basa exclusivamente en datos públicos verificados en urbanitae.com, registro de CNMV y publicaciones de medios (Infobae, El Español, idealista/news). La opinión es editorial, no fruto de experiencia personal con la plataforma.
Tres cosas hacen a Urbanitae diferente de otras plataformas españolas de crowdfunding inmobiliario:
Lo que NO me convence: la inversión mínima de 500€/proyecto es alta para construir una cartera diversificada (necesitas 5.000-10.000€ para entrar en 10-20 proyectos), y, como no hemos encontrado un mercado secundario en su web, hay que contar con que el dinero queda atrapado hasta el vencimiento (hasta 36 meses en plusvalía) sin opción de salida. Es una inversión iliquida que solo encaja con capital que el inversor no necesita a medio plazo.
No olvides el riesgo real: crowdfunding inmobiliario no está cubierto por FGD ni FOGAIN. Si un proyecto fracasa, puedes perder el capital invertido en ese proyecto. La regulación CNMV garantiza transparencia y supervisión, no garantía del capital. La forma estándar de mitigar este riesgo es diversificar entre 10-20 proyectos.
| Tipo | TIR media conseguida | Plazo |
|---|---|---|
| Plusvalía (Equity) | 11,3 % | 12-36 meses |
| Préstamo (Lending) | 12,1 % | 6-18 meses |
| Rentas | No publica TIR media aparte | 3 años o más |
TIR media conseguida en proyectos devueltos, según urbanitae.com/es/estadisticas; plazos, según su portada (consultadas el 27 de octubre de 2026). Son resultados pasados, no rentabilidad garantizada: la rentabilidad media publicada de proyectos devueltos (11,7%) puede no repetirse en el futuro.
Lo verificable de Urbanitae a 27 de octubre de 2026.
✅ Ventajas
⚠️ Inconvenientes y riesgos
Urbanitae tiene sentido si:
NO encaja si buscas liquidez a corto plazo, capital garantizado o no puedes invertir al menos 5.000€ diversificados.
Los intereses (proyectos de préstamo) y las ganancias patrimoniales (proyectos de plusvalía) obtenidos en Urbanitae tributan como rendimientos de capital mobiliario o ganancias patrimoniales en la base del ahorro del IRPF. La retención general sobre los rendimientos del capital mobiliario es del 19% (art. 101.4 LIRPF); su FAQ dice que el pago trimestral de los proyectos de rentas, como devolución de prima de emisión, no lleva retención, algo que el art. 25.1.e LIRPF matiza. La escala aplicable va del 19% al 30% según tramo. Los proyectos con pérdidas se pueden compensar con ganancias de otros activos financieros dentro del mismo ejercicio y arrastre 4 años.
Guía completa: fiscalidad del crowdfunding inmobiliario en España 2026 →Puedes leerlas en Trustpilot. No reproducimos reseñas individuales ni su nota media: es un dato de terceros que cambia a diario y no podemos verificar ni mantener al día.
Comparativa con las principales alternativas reguladas por la CNMV.
| Plataforma | Mínimo | Tipo | Más info |
|---|---|---|---|
| Urbanitae | 500€ | Equity + Lending | (esta página) |
| Wecity | Lo fija cada promotor | Equity | Ver → |
| Domoblock | 200€ | Lending (flipping) | Ver → |
| Hausera | 100€ | Equity + Lending | Ver → |
Comparativa completa con todas las plataformas en /recursos/inversion-alternativa/comparativa.
El registro es gratuito y permite ver los proyectos abiertos sin compromiso de inversión.
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⚠️ Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento financiero personalizado. La inversión en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida total del capital y no está cubierta por el FGD ni por FOGAIN. Verifica siempre las condiciones vigentes en urbanitae.com. Stats de plataforma consultados el 27 de octubre de 2026.