Análisis editorial con datos oficiales verificados a 27 de octubre de 2026.
Hausera opera como promotor directo en operaciones de compra-reforma-venta (CRV) y compra-reforma-alquiler (CRA). Según su web, a 27 de octubre de 2026 acumula 122M€ financiados en 41 operaciones (23 ya cerradas, con una «tasa de éxito» del 100%, como la llama ella) y una rentabilidad histórica del 16,10% según su propio track record público. NO está registrada como PSFP en la CNMV.
122M€
Volumen financiado histórico
hausera.io · 27 oct 2026
16,10%
Rentabilidad histórica
proyectos cerrados
41
Operaciones realizadas
hausera.io · 27 oct 2026
23
Operaciones cerradas
hausera.io · 27 oct 2026
Datos publicados en hausera.io/track-record, consultados el 27 de octubre de 2026 (la plataforma no indica fecha de corte).
Declaración previa: sí he invertido personalmente en Hausera con mi propio dinero desde hace varios meses, con cartera repartida en varios proyectos. Este análisis combina datos públicos verificados en hausera.io y en el registro de la CNMV con mi experiencia operativa directa en la plataforma.
Sin afiliación: RedInversora NO tiene acuerdo de afiliación con Hausera. Esta página no genera comisión por registros y los enlaces a hausera.io son directos, sin código de referido. El análisis sigue los criterios públicos descritos en /sobre-nosotros.
Hausera tiene un perfil claramente diferenciado de Urbanitae o Wecity:
El punto crítico es la regulación. Hausera NO está registrada como PSFP en la CNMV, lo que significa que NO está bajo el régimen completo del Reglamento (UE) 2020/1503. Según sus condiciones generales, cada operación se formaliza directamente con la sociedad emisora (SPV), que es «la única responsable frente al Inversor». Para un inversor minorista que valora la cobertura regulatoria PSFP completa, esto es una diferencia material vs Urbanitae o Wecity.
Riesgo real: crowdfunding inmobiliario no está cubierto por FGD ni FOGAIN. En un modelo de flipping, el riesgo se concentra en la ejecución del promotor (compra a buen precio, reforma controlada, venta rápida). Si el mercado inmobiliario de la zona se enfría o la reforma se complica, la rentabilidad puede ser muy inferior a la prevista o el capital puede perderse parcialmente.
Llevo varios meses invirtiendo en Hausera con pequeñas cantidades repartidas en varios proyectos de compra-reforma-venta. La operativa de registro, identificación (KYC) y aportación es sencilla; cada proyecto se publica con documentación detallada antes de abrir la captación. Lo que más me ha gustado es la comunicación periódica del estado del proyecto: notificaciones por email con avances de la reforma y, cuando aplica, ajustes de plazo justificados.
La fricción principal que he encontrado es la velocidad con la que se llenan los proyectos populares. Si no entras al abrirse, suele quedarse cerrado en horas. Es una buena señal de demanda, pero exige estar atento a las notificaciones de nuevos proyectos.
Aún no tengo una muestra de proyectos cerrados completos suficiente para confirmar si mi cartera converge con la rentabilidad histórica del 16,10% publicada por Hausera en su track-record. La rentabilidad personal que vaya consolidando la iré actualizando en este análisis con la fecha de revisión.
| Tipo | Rentabilidad prevista | Plazo |
|---|---|---|
| Compra-Reforma-Venta (CRV) | La fija cada operación | Lo fija cada operación |
| Compra-Reforma-Alquiler (CRA) | La fija cada operación | Lo fija cada operación |
Hausera no publica una horquilla por tipo de operación. En su track record, la TIR final de las 23 operaciones cerradas va del 12,67 al 20,02 %, con operaciones en España e Italia. La rentabilidad prevista NO está garantizada, y la rentabilidad histórica que publica (16,10%) no garantiza el comportamiento futuro.
Es importante entender exactamente bajo qué supervisión opera Hausera, porque NO es lo mismo que Urbanitae o Wecity (ambas PSFP).
Lo verificable de Hausera a 27 de octubre de 2026.
✅ Ventajas
⚠️ Inconvenientes y riesgos
Hausera tiene sentido si:
NO encaja si priorizas la cobertura regulatoria PSFP completa, necesitas poder vender antes del cierre (el mercado secundario no está garantizado) o no aceptas el riesgo concentrado del flipping.
Los intereses y las ganancias patrimoniales obtenidos en Hausera tributan como rendimientos de capital mobiliario o ganancias patrimoniales en la base del ahorro del IRPF. Su FAQ dice que en las operaciones no cotizadas «Hausera practicará las retenciones», sin indicar el porcentaje (la general sobre rendimientos del capital mobiliario es del 19%, art. 101.4 LIRPF). La escala aplicable va del 19% al 30% según tramo. Las pérdidas se pueden compensar con ganancias de otros activos financieros dentro del mismo ejercicio y arrastre 4 años. Al no ser Hausera una entidad PSFP, verifica siempre en su documentación del proyecto la forma jurídica exacta (préstamo, participación) porque afecta a la clave declarativa.
Guía completa: fiscalidad del crowdfunding inmobiliario en España 2026 →Puedes leerlas en Trustpilot. No reproducimos reseñas individuales ni su nota media: es un dato de terceros que cambia a diario y no podemos verificar ni mantener al día.
Diferencia regulatoria importante: Urbanitae y Wecity son PSFP CNMV; Hausera y Domoblock no lo son.
| Plataforma | Mínimo | Regulación | Más info |
|---|---|---|---|
| Hausera | 100€ | No PSFP | (esta página) |
| Urbanitae | 500€ | CNMV PSFP nº 4 | Ver → |
| Wecity | Lo fija cada promotor | CNMV PSFP nº 9 | Ver → |
| Domoblock | 200€ | No PSFP, no ESI | Ver → |
Comparativa completa con todas las plataformas en /recursos/inversion-alternativa/comparativa.
El registro es gratuito y permite ver los proyectos abiertos sin compromiso de inversión. Empieza desde 100€/proyecto.
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⚠️ Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento financiero personalizado. Hausera NO está registrada como PSFP en la CNMV. La inversión en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida total del capital y no está cubierta por el FGD ni por FOGAIN. La rentabilidad histórica del 16,10% sobre 23 operaciones cerradas no garantiza comportamiento futuro. Verifica siempre las condiciones vigentes en hausera.io. Stats de plataforma consultados el 27 de octubre de 2026.