Wecity opiniones 2026
Análisis editorial con datos oficiales verificados a mayo de 2026.
CNMV · PSFP nº 9 · Pasaporte europeo desde octubre 2023 · Fundada en 2019
Préstamos garantizados sobre inmueble, regulados por CNMV
Wecity es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario centrada en préstamos a promotores con garantía hipotecaria de primer rango. A 28 de mayo de 2026 ha canalizado 255 millones de euros en 192 proyectos, con 85 ya devueltos y una tasa de impago histórica del 0%. Está regulada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa con número de registro 9.
255M€
Volumen financiado
wecity.com
192
Proyectos financiados
wecity.com
12,02%
TIR histórica media
wecity.com
0%
Tasa de impago histórica
wecity.com
Datos oficiales a 28 de mayo de 2026 (fuente: wecity.com).
Análisis editorial: ¿es Wecity una buena opción?
Declaración previa: en RedInversora no he invertido personalmente en Wecity. Este análisis se basa exclusivamente en datos públicos verificados en wecity.com, el registro de la CNMV y publicaciones de medios. La opinión es editorial, no fruto de experiencia personal con la plataforma.
Tres rasgos diferencian a Wecity de otras plataformas españolas:
- Garantía hipotecaria de primer rango. En sus préstamos, el inversor tiene prioridad sobre el inmueble si el promotor no devuelve el dinero. Esto reduce sustancialmente la severidad de las posibles pérdidas (loss given default) comparado con plataformas de equity puro como Urbanitae. No elimina el riesgo, lo amortigua.
- 0% impago histórico en 85 proyectos cerrados. Es la cifra más fuerte del sector. Pero hay que leerla con dos matices: (a) son 85 proyectos, una muestra todavía limitada vs los 192 totales; (b) el 0% histórico no garantiza el 0% futuro, especialmente si cambian las condiciones de mercado inmobiliario.
- Mercado secundario activo. Wecity es de las pocas plataformas españolas con mercado secundario funcional, lo que permite salida anticipada (siempre que haya demanda comprador). Esto reduce la iliquidez típica del sector, aunque no la elimina.
Lo que NO me convence: la inversión mínima de 500€/proyecto es relativamente alta para construir una cartera diversificada de 10-20 proyectos (necesitas 5.000-10.000€ mínimo). Y el sesgo dominante a lending implica que estás muy expuesto a una sola estrategia: si las condiciones de tipos cambian, podría afectar a todo el portfolio simultáneamente.
Riesgo real: el crowdfunding inmobiliario no está cubierto por FGD ni FOGAIN. La garantía hipotecaria reduce las pérdidas en caso de impago, pero no las elimina (ejecución hipotecaria lenta, venta del inmueble por debajo del valor de tasación). La forma estándar de mitigar este riesgo es diversificar entre múltiples proyectos.
Tipos de proyectos disponibles
| Tipo | Rentabilidad objetivo | Plazo medio |
|---|---|---|
| Préstamo con garantía hipotecaria | 8-14% TIR objetivo | 6-18 meses |
| Plusvalía (Equity) | 13-18% TIR objetivo | 24-36 meses |
| Renta (Alquiler) | 10-15% + ingresos alquiler | 3-5 años |
Rangos orientativos. La rentabilidad objetivo NO está garantizada. La TIR media histórica reportada por Wecity (12,02%) es indicativa y no representa garantía futura.
Pros y contras
Lo verificable de Wecity a mayo 2026.
✅ Ventajas
- Regulada por CNMV como PSFP (registro nº 9) con pasaporte europeo desde octubre 2023
- Garantía hipotecaria de primer rango en sus préstamos (modelo lending)
- 0% tasa de impago histórica en 85 proyectos ya devueltos
- 255M€ financiados con 150M€ ya devueltos a inversores
- 12,02% TIR media histórica con plazo medio de 11 meses
- Mercado secundario disponible: posibilidad de salida anticipada
- Transparencia alta en la documentación de cada proyecto
⚠️ Inconvenientes y riesgos
- Inversión mínima de 500€ por proyecto (alto para diversificar con poco capital)
- 0% impago histórico NO garantiza 0% impago futuro: el riesgo de pérdida sigue existiendo
- Enfoque dominante en lending (préstamo) con menos exposición a equity
- Crowdfunding inmobiliario NO está cubierto por FGD ni FOGAIN
- Proyectos populares se llenan rápido: difícil entrar sin inversión automática (no disponible)
¿Para qué tipo de inversor encaja Wecity?
Wecity tiene sentido si:
- Priorizas la garantía real (hipoteca de 1er rango) sobre maximizar rentabilidad.
- Aceptas plazos cortos-medios (6-18 meses) y entiendes que no son productos líquidos pese al mercado secundario.
- Puedes invertir desde 500€/proyecto y diversificar entre múltiples para mitigar riesgo.
- Ya tienes una base sólida en otros activos y esto es complemento, no núcleo.
- Asumes que 0% impago histórico NO garantiza 0% futuro.
NO encaja si buscas liquidez inmediata, capital garantizado o no puedes invertir al menos 5.000€ diversificados.
Opiniones en Trustpilot
Lo que dicen los inversores reales.
Preguntas frecuentes sobre Wecity
Respuestas a las dudas más buscadas en Google sobre Wecity.
¿Qué es Wecity?
Wecity es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario fundada en 2019 y autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa (PSFP) desde octubre de 2023, con número de registro 9. Permite a inversores particulares participar en proyectos inmobiliarios desde 500€, principalmente en modalidades de préstamo con garantía hipotecaria. A 28 de mayo de 2026 ha canalizado 255M€ en 192 proyectos, con 85 ya devueltos al inversor según datos publicados en su web.
¿Es fiable invertir en Wecity?
Wecity está supervisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) como PSFP nº 9, con pasaporte europeo bajo el Reglamento (UE) 2020/1503. Esto implica obligaciones de transparencia, KIIS por proyecto, evaluación de idoneidad del inversor y reporting prudencial. Históricamente publica 0% de tasa de impago en sus 85 proyectos cerrados, pero esto no garantiza el comportamiento futuro: cada proyecto sigue teniendo riesgo de pérdida y la inversión no está cubierta por FGD ni FOGAIN.
¿Qué rentabilidad ofrece Wecity?
Según datos publicados por Wecity a 28 de mayo de 2026, la TIR (tasa interna de retorno) media histórica es del 12,02%, con plazo medio de 11 meses por proyecto. Por tipología: préstamos con garantía hipotecaria 8-14% TIR objetivo, equity 13-18%, renta con alquiler 10-15% más alquiler. Esta rentabilidad NO está garantizada: depende del éxito de cada proyecto.
¿Qué es la garantía hipotecaria de primer rango en Wecity?
En los préstamos de Wecity, el inversor presta dinero al promotor y, como garantía, se constituye una hipoteca de primer rango sobre el inmueble del proyecto. Si el promotor no devuelve el préstamo, los inversores tienen prioridad sobre el activo (por delante de otros acreedores). Esta garantía real es lo que diferencia a Wecity de otras plataformas de equity como Urbanitae, donde el riesgo es directo sobre el éxito comercial del proyecto.
¿Cuál es la inversión mínima en Wecity?
La inversión mínima por proyecto es de 500€. Es similar a Urbanitae (500€) y superior a Hausera (100€) o Domoblock (200€). Para construir una cartera diversificada con buena dispersión de riesgo, conviene invertir en 10-20 proyectos, lo que implica un capital mínimo razonable de 5.000-10.000€.
¿Wecity tiene mercado secundario?
Sí. Wecity es de las pocas plataformas españolas que ofrece mercado secundario: permite vender tu participación a otro inversor antes del vencimiento del proyecto, sujeto a que haya demanda. Esto reduce la iliquidez típica del crowdfunding inmobiliario, aunque no garantiza salida inmediata ni al precio original.
¿Está Wecity regulada en España?
Sí. Wecity está registrada en la CNMV como PSFP número 9, conforme al Reglamento (UE) 2020/1503 sobre proveedores europeos de servicios de financiación participativa. Su autorización data de octubre de 2023 e incluye pasaporte europeo. Esto implica supervisión continua, requisitos prudenciales y obligaciones de información al inversor.
¿Wecity está cubierta por el FGD?
No. El Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) protege exclusivamente depósitos bancarios hasta 100.000€ por titular y entidad. Wecity no es un banco. Tampoco está cubierta por FOGAIN (que protege a clientes de empresas de servicios de inversión). En crowdfunding inmobiliario el riesgo del capital recae en el inversor; la regulación CNMV garantiza transparencia y supervisión, no garantía del capital.
Wecity vs otras plataformas españolas
Comparativa con las principales alternativas reguladas por la CNMV.
| Plataforma | Mínimo | Modelo | Más info |
|---|---|---|---|
| Wecity | 500€ | Lending con garantía hipotecaria | (esta página) |
| Urbanitae | 500€ | Equity + Lending | Ver → |
| Domoblock | 200€ | Lending (flipping, no PSFP) | Ver → |
| Hausera | 100€ | Compra-Reforma-Venta (no PSFP) | Ver → |
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⚠️ Esta información es orientativa y no constituye asesoramiento financiero personalizado. La inversión en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgo de pérdida total del capital y no está cubierta por el FGD ni por FOGAIN. La tasa de impago histórica del 0% no garantiza comportamiento futuro. Verifica siempre las condiciones vigentes en wecity.com. Datos verificados a 28 de mayo de 2026.