Hub operativo del inversor residente en España. Urbanitae, Wecity y Civislend bajo régimen PSFP CNMV; Hausera, Reental y Domoblock no figuran en el registro PSFP de la CNMV. Entrada al análisis por plataforma, no ranking.
La inversión alternativa engloba todos los activos que no cotizan en bolsa: inmobiliario, private equity, materias primas, arte, y más. Para el inversor particular, el crowdfunding inmobiliario es la forma más accesible de acceder a este mundo.
A diferencia de comprar acciones o ETFs, inviertes directamente en proyectos inmobiliarios reales: promociones de viviendas, rehabilitación de edificios, hoteles o logística. El promotor necesita financiación y tú le prestas dinero (lending) o te conviertes en socio (equity) a cambio de una rentabilidad.
Invierte desde 100€ en proyectos que antes solo estaban al alcance de fondos institucionales o inversores con >100k€.
Históricamente TIR del 11% al 17% anual frente al 2-3% actual de cuentas remuneradas o el 2,846% TIR de Letras del Tesoro (subasta del 1 de septiembre de 2026).
Añade una clase de activo poco correlacionada con la bolsa a tu cartera indexada. Rebalanceo con distinto driver de riesgo (crédito inmobiliario, no ciclo bursátil).
Importante: La inversión alternativa no está exenta de riesgos. El capital queda invertido durante todo el proyecto (12-36 meses típicamente) y puedes perder parte o toda la inversión si el promotor no cumple. Diversifica siempre entre varios proyectos y nunca inviertas dinero que necesites disponible.
Análisis completo de las 6 plataformas de crowdfunding inmobiliario disponibles para inversor residente en España.
Líder por volumen (+690M€ según su web a 30-sep-2026) y régimen PSFP completo
CNMV PSFP nº 4
Crowdfunding clásico (Equity + Lending)
Inversión mínima
500€
Rentabilidad media
11,7%
0% de impago publicado y garantía hipotecaria en préstamos
CNMV PSFP nº 9
Crowdfunding (Lending con garantía hipotecaria)
Inversión mínima
lo fija cada promotor
Rentabilidad media
12,02%
Mínimo más bajo (100€ en operaciones no cotizadas, igual que Reental), foco en flipping inmobiliario
No figura como PSFP en la CNMV
Compra-Reforma-Venta
Inversión mínima
100€
Rentabilidad media
16,10%
TIR histórica publicada del 16,2%, menor cobertura regulatoria
NO supervisada por CNMV, NO ESI
Compra-Reforma-Venta con tokenización blockchain
Inversión mínima
200€
Rentabilidad media
16,2%
Rendimientos periódicos y venta P2P de tokens que ofrece su web (sin garantía de comprador)
No figura como PSFP en la CNMV
Tokenización con renta mensual por alquiler
Inversión mínima
100€
Rentabilidad media
16,44%
202 proyectos financiados y 97 completados, según su web
CNMV PSFP nº 8
Crowdlending con garantía hipotecaria
Inversión mínima
250€
Rentabilidad media
11,08% (2025)
Qué es, cómo funciona, tipos de proyecto, riesgos y fiscalidad.
Tabla comparativa con todas las características clave para elegir plataforma.
Pros, contras, rentabilidades históricas y cómo invertir.
Pros, contras, rentabilidades históricas y cómo invertir.
Pros, contras, rentabilidades históricas y cómo invertir.
Pros, contras, rentabilidades históricas y cómo invertir.
Pros, contras, rentabilidades históricas y cómo invertir.
Pros, contras, rentabilidades históricas y cómo invertir.
Antes de invertir tu primer euro en crowdfunding inmobiliario, asegúrate de entender bien en qué te estás metiendo. No es lo mismo un depósito a plazo que un proyecto de promoción inmobiliaria.
Nuestra recomendación: Lee primero la guía completa de crowdfunding inmobiliario para entender los riesgos, los modelos de inversión (lending vs equity), y cómo afectan fiscalmente los rendimientos.
El crowdfunding inmobiliario en España opera bajo tres marcos distintos que ofrecen diferente nivel de protección al inversor. Entenderlo es la primera decisión antes de elegir plataforma.
Proveedores de Servicios de Financiación Participativa: Urbanitae (nº 4), Civislend (nº 8), Wecity (nº 9). Autorización CNMV, capital mínimo, procedimientos de gobernanza, transparencia sobre proyectos y separación patrimonial de fondos de inversores. Régimen armonizado en toda la UE — mismo marco en Francia, Alemania, Italia, etc.
Hausera no figura como PSFP en la CNMV. Según sus condiciones generales, cada operación se formaliza directamente entre el inversor y una sociedad emisora (SPV), que es la única responsable frente a él. No hemos podido confirmar que una entidad registrada en la CNMV revise sus operaciones. La estructura legal condiciona cómo se materializa la inversión y qué protecciones aplican en caso de conflicto con el promotor.
Domoblock opera con tokenización blockchain fuera del régimen PSFP. Publica una TIR histórica del 16,2% (según su web a 30 de septiembre de 2026) pero SIN cobertura regulatoria CNMV equivalente. Reental tampoco figura en el registro de proveedores de servicios de financiación participativa de la CNMV (consultado el 30 de septiembre de 2026): ofrece préstamos participativos tokenizados y paga los rendimientos en USDT. Si te decides por alguna de las dos, hazlo consciente del trade-off riesgo/rentabilidad y limita la exposición a una parte pequeña de tu asignación a crowdfunding.
La decisión no es "qué plataforma elijo" en abstracto. Es cómo casar el crowdfunding inmobiliario con TU cartera, TU perfil y TU liquidez. Estos siete pasos aplican a cualquier inversor residente en España en 2026.
Reserva de emergencia (3-6 meses de gastos) + núcleo indexado ya construido. El crowdfunding inmobiliario NUNCA es la primera inversión: es complemento a una cartera diversificada. Sin base sólida, la iliquidez de 12-36 meses te obliga a mala liquidación en crisis personales.
Como regla editorial: 10-15% de la cartera total para perfil moderado, hasta 20% para agresivo. Nunca dinero que puedas necesitar en menos de 3 años. Divide ese porcentaje entre 8-10 proyectos para diversificar riesgo idiosincrático del promotor concreto.
Prioriza plataformas PSFP (Urbanitae, Wecity, Civislend) que operan bajo el Reglamento europeo 2020/1503 con supervisión CNMV. Reental (renta periódica), Hausera y Domoblock no figuran como PSFP en la CNMV: suman rentabilidad pero con menos protecciones.
LENDING: menor rentabilidad (8-12%), interés periódico, riesgo principal impago. Wecity y Civislend con garantía hipotecaria son las opciones más conservadoras. EQUITY: mayor rentabilidad (12-18%), sin pagos periódicos, riesgo minusvalía. Urbanitae ofrece ambos; Hausera y Domoblock solo equity (compra-reforma-venta).
No inviertas por reputación de plataforma: cada proyecto es independiente. Lee la ficha completa: quién es el promotor, historial de proyectos anteriores, LTV (loan-to-value), fecha estimada de finalización, tipo de garantía, tramos disponibles. Descarta proyectos con datos vagos o sin historial verificable.
En vez de invertir 3.000€ en un solo proyecto, reparte en 6-10 proyectos de 300-500€ cada uno entre 2-3 plataformas distintas y modelos distintos (lending + equity). Un impago del 10% del capital duele mucho menos si son 3-4 proyectos que fallan de 30, que el 100% en un único proyecto.
Intereses de lending → rendimiento del capital mobiliario con retención 19% en origen. Plusvalías de equity → ganancia patrimonial sin retención (declaras en la Renta del año siguiente). Ambos en la base del ahorro con tramos 19-30%. Ver detalles en la guía de fiscalidad.
Descubre si el crowdfunding inmobiliario encaja con tu perfil antes de invertir el primer euro.
Tramos IRPF, retenciones sobre intereses de lending y tratamiento de plusvalías por equity.
Antes de bloquear capital 12-36 meses, revisa alternativas líquidas con TIR conocida.
Comparador con TAE actuales verificadas mensualmente contra fuente primaria.
Análisis firmado en primera persona con Hausera y Domoblock y por qué el resto están descartadas.
Serie histórica de cuentas remuneradas: cómo se mueve el mercado alternativo a liquidez.
Solo el 3% del ahorro español va a "otros" (cripto, alternativa). Contexto de por qué esta clase de activo aún es marginal en España.
Este hub lo mantiene Mario González, fundador de RedInversora e inversor activo en crowdfunding inmobiliario (Hausera + Domoblock, 10% de mi cartera personal). Sin acuerdos de afiliación con ninguna plataforma del hub — los análisis son puramente editoriales, los enlaces directos sin comisión. Ver la política pública de afiliación en /sobre-nosotros#financiacion.
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La información de esta sección es orientativa y no constituye asesoramiento financiero. Invertir en crowdfunding inmobiliario conlleva riesgos significativos, incluyendo la pérdida total del capital invertido. El FGD NO cubre estos productos. Consulta con un asesor financiero antes de tomar cualquier decisión de inversión.